Berekening NCW en IR bij vaste periodiciteit: voorbeeld 2

In deze werkbladen wordt een voorbeeld gegeven van de berekening van de NCW en IR bij een vaste periodiciteit via twee methoden (zie voor een ander voorbeeld ook het werkblad Berekening NCW en IR bij vaste periodiciteit: voorbeeld 1.

Werkbladen in deze Excelsheet

Werkblad Berekening NCW en IR bij vaste periodiciteit: voorbeeld 2

Bekijk screenshot van dit werkblad

Gebruiksinstructie

Introductie

Zie het werkblad Berekening NCW en IR bij vaste periodiciteit: voorbeeld 1.

Doel van deze tool

Bij een onroerendgoedproject is sprake van een cashflow aan huurpenningen die jaarlijks achteraf betaald wordt. Na 7 jaar wordt het project verkocht voor € 500.000. Wat is het maximaal rendabele investeringskapitaal (NHW) voor dit project op tijdstip 0 indien de investeerder een rendement nastreeft van 9% en wat is aansluitend de interne rentabiliteit?

Het bij dit vraagstuk behorende kasstroomdiagram ziet er als volgt uit:

In te vullen velden

De bekende cashflows uit het kasstroomdiagram hebben we verwerkt in het cellenbereik B6:B13. Het gewenste rendement is opgenomen in cel B2.

Resultaten

Deze cashflows maken, bij een gewenst rendement van 9,5%, een maximale kapitaalinvestering mogelijk van € 397.696,48 (cel D15 = NHW(B2; D6:D13)). Dit is de ongecorrigeerde uitkomst. Omdat de investering plaatsvindt op tijdstip 0, is nog een correctie nodig:

NHW gecorrigeerd (cel D16) = € 397.696,48 * 1,095 = € 435.477,64

De gecorrigeerde NHW is gelijk aan het maximale bedrag dat de investeerder uiteindelijk zal willen betalen, uitgaande van een gewenst rendement van 9,5%. Voor de berekening van de interne rentabiliteit vullen we de gevonden waarde, voorzien van een minteken, in bij cel C5. Invulling in de functie IR (cel D17) geeft vervolgens via IR(D5:D13;0) een interne rentabiliteit te zien van 7,99%. Met dit percentage in de hand hebben we, naar analogie van het voorgaande voorbeeld, in de kolommen E en F weer een controleberekening opgenomen die precies eindigt op 0 (cel F13).