Btw

Btw-heffing servicekosten bij verhuur onroerend goed

Als een ondernemer een onroerende zaak verhuurt, brengt hij doorgaans ook servicekosten in rekening aan de huurder. De vraag is dan of over de doorberekening van servicekosten btw in rekening moet worden gebracht. In het verleden bestond een goedkeuring op basis waarvan de btw-heffing op servicekosten gelijk wordt gesteld met de verhuur van de onroerende zaak. Is de verhuur vrijgesteld, dan konden de servicekosten ook vrij van btw worden doorberekend aan de huurder. Is de verhuur btw-belast, dan zijn ook de servicekosten belast.

Naar aanleiding van een recent arrest van het Europese Hof van Justitie is er een streep getrokken door deze goedkeurende regeling. Inmiddels heeft het ministerie van Financiën ook nieuwe aanwijzingen gegeven over de btw-heffing bij servicekosten. Kern hierbij is dat de berekening van servicekosten is belast met btw als bij de huurder de keuze bestaat om de servicekosten bij een andere aanbieder aan te kopen.

Of de berekening van servicekosten btw-belast of btw-vrijgesteld is, is cruciaal voor verhuurder en huurder. Bij het afsluiten of verlengen van huurovereenkomsten moet goed worden gekeken naar de btw-aspecten van de servicekosten. Ook moeten lopende huurovereenkomsten tegen het licht worden gehouden.

In dit artikel:

• Aandachtspunten bij doorberekening van servicekosten
• Conclusie bij doorberekening van servicekosten