print
stuur doorBij doorverkoop bedrijfspand winst in box I
Casus
De man wist het pand op 20 juli 2006 na een tip ver onder de marktprijs (€ 600.000) te kopen. De vraagprijs was op dat moment € 887.000. Hij financiert de aankoop via een lening van zijn schoonvader. De man was van meet af aan van plan het met winst door te verkopen. In november 2006 verkoopt de man het pand voor € 810.000. In zijn IB-aangifte 2006 doet hij geen aangifte van de verkoopwinst van het pand. Naar aanleiding van een boekenonderzoek legt de inspecteur een IB-navorderingsaanslag 2006 op naar inkomen uit werk en woning van € 224.401, alsmede bij afzonderlijke beschikking een boete van € 48.849. Daarnaast is bij beschikking een bedrag van € 20.358 aan heffingsrente in rekening gebracht.
Resultaat uit overige werkzaamheden
Het hof oordeelt dat er sprake is van ROW. Het resultaat dat is behaald met de verkoop van het pand is belast in box 1. Volgens het hof wist de schoonvader dat de verkopende partij bereid was om het pand ver onder de marktprijs te verkopen. Ook is het hof van mening dat de nieuwe eigenaar van meet af aan van plan was om het pand (met winst) te verkopen. Ook is de boete van 50% volgens het hof terecht opgelegd. De schoonzoon heeft de voorkennis van zijn schoonvader namelijk steeds gebagatelliseerd en hij wilde de identiteit van de tipgever eigenlijk niet prijs geven. Het hof stelt de inspecteur in gelijk.
